土地活用の流れ

土地活用の流れ

土地活用を検討する場合には、どういう流れで勧めていけば良いのだろうか。ここでは一般的な土地活用の流れを解説する。土地活用は一旦実行したら、簡単にはやり直しのできないものであるため、慎重に検討が必要である。

一般的な土地活用の流れ

1.土地活用のための目的を定める

土地活用の目的が決まらないことには、どの活用方法がいいのかを決めることもできない。まずは、「相続対策」「税金対策」で行うのか、「事業として十分な収益を狙うのか」、「安定収益化を狙うのか」など土地活用の目的を決めることが必要。

2.目的が決まったら、活用方法を検討する

目的が決まったら、その目的にあった活用方法を検討する。この段階で、複数の土地活用を行っている企業の資料を取り寄せておく。相談をするのも一手。各不動産会社では、資料の段階でその会社の土地活用の活用方法やどんな方に向いている活用方法なのかも記載されているのが一般的であるため、それを元に検討する。気をつけておきたいのは、複数の資料を取り寄せる、複数の企業に相談する、など1社で決めないことが重要である。1者の意見だけを聞くと情報が偏っているため本当にいい土地活用方法に出会えない可能性がある。

3.制約条件を確認する

活用方法が決まっても、プラン通りに実行できないケースも多々ある。立地による制限、所有者の同意が得られない場合など、想定できる制約条件の確認をこの段階で実施。

4.土地活用の相談をし、プランを取り寄せる

土地活用の目的、候補に上がっている土地活用方法、考えられる制約条件、などの情報を固まったら、資料請求をした不動産会社の中から3社ほど選定し、実際の土地活用プランの提示を依頼する。この段階では無料で提案してもらえることが一般的であるため、気兼ねなく複数社に依頼する。

5.土地活用のプランを決定し、不動産会社に依頼する

提示してもらった土地活用のプランの中で、比較検討し、自分の目的にあった土地活用プランを選び、そのプランを提示してくれた不動産会社に依頼する。

6.詳細条件の確定とスケジュールの決定、必要書類の準備など実行する

不動産会社の指示通りに資料を用意し、スケジュール通りに実行する。

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