土地活用の種類

土地活用の種類

土地活用には様々な方法がある。また、メリットやデメリットもそれぞれのため、土地のオーナーの状況や目的に合わせて、適切な土地活用方法を選択する必要がある。土地活用の場合は、一つに絞ることが難しいため、まずはどんな活用方法があるのかをおさえておく必要があるのだ。

土地活用の種類とメリット・デメリット

土地活用の種類 詳細 メリット デメリット
土地売却 一番シンプルな土地の活用方法。不動産会社が仲介し、購入希望者を探す ・現金化が可能 ・今後の収益化ができない
・譲渡の諸費用や税金が必要
等価交換 土地を提供して、その土地に不動産会社が建物を建て、建てられた建物のうち、提供した土地の評価額と同じ分を取得する方式 ・資金0でもリスクなしで賃貸経営などが可能
・自身の住まいも確保し続けられる
・税金の優遇処置がある
・土地を(一部)手放す必要がある
・減価償却はできない
駐車場経営 土地を駐車場として賃貸。通常の青空駐車場や多様な設備を備えた立体駐車場も可能。低コストでの土地活用が可能で、別の用途にも転用しやすい ・初期費用が抑えられる
・転用が簡単
・立体駐車場の場合は、左記のメリットが薄れる
・税制上のメリットがほかの土地活用に比べて少ない
定期借地 50年以上の長期期間を設定して土地を貸すこと。地代は最初に一括して受け取れる。借地契約期間経過後、土地が戻ってくるため所有権を維持したまま、まとまった資金が手に入る。 ・土地を保有したまま活用可能
・税制上の優遇処置あり
・借入などの必要なし
・まとまった資金が手に入る
・長期間転用不可能
・収益は、賃料などに比べて低い
アパート経営・マンション経営・賃貸経営 保有している土地にアパートやマンションを建設し、賃貸経営を行い収益化をする。税制面でのメリットが大きいため最も活用されているが、人口減の現在では空室リスクが高くなっている。 ・安定収益になりやすい
・相続税、所得税など税金の優遇が多い
・空室リスクがあり、近年空室リスクは高まっている
・転用は難しい
・売却損の可能性もある
オフィスビル、商業ビル 保有している土地にオフィスビルや商業ビルを建設し、企業や店舗に賃貸する。賃料が高くなる反面、建設コストや経営リスクが高い ・高い賃料収入
・相続税、所得税など税金の優遇が多い
・建築コストが高い
・空室リスクが賃貸よりも高い
ロードサイド店舗経営 テナントを誘致して大規模店舗やショッピングセンターを建設する。幹線道路沿いの広い敷地に適した土地活用。活用できる立地が限られる ・高い収益性
・管理業務の負担が小さい
・初期投資が大きい
・テナントの撤退リスクがある
・立地が限られる
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土地活用の情報収集/相談

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