外国人受け入れで空室対策

外国人受け入れで空室対策

マンション経営の空室対策のひとつに外国人の入居受け入れというものがあります。意外と経営されがちな外国人の入居こそ、ほかがやっていない分空室対策になるのです。

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近隣の競合物件との違いを明確にアピールする

近隣の競合物件との違いを明確にアピールする

不動産オーナーの方は、「入居者を連れてくるのは、不動産会社の仕事」と勘違いされている方が非常に多いのです。実際に「入居者を連れてくるのは、不動産オーナー」の仕事であって、そのひとつの方法として不動産業者がいるだけに過ぎないのです。

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空室対策は掃除から

空室対策は掃除から

空室に悩んでいる不動産オーナーの方で、「何が原因なのか?検討もつかない」という人も多いのが現状です。

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1階が埋まらない空室対策

1階が埋まらない空室対策

不動産オーナーの方で、空室に悩んでいる方は多いのですが、その中でも「1階だけ常に空いてしまう」という方も多いのではないでしょうか。ここでは、1階が埋まらない時の空室対策について解説します。

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クレームを重要視する空室対策

クレームを重要視する空室対策

クレームは、一流の企業であればあるほど、重要視するポイントです。クレームをないがしろにする企業には成功はないといってもいいぐらいです。

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入居者募集の内容をチェック

入居者募集の内容をチェック

空室の原因は、物件だけではありません。不動産会社に任せておいた、募集チラシの内容はチェックしたことがありますでしょうか?ないオーナーさんが多いのではないですか。実はこの募集チラシも空室対策に重要なポイントなのです。

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女性向けの空室対策

女性向けの空室対策

空室の原因のひとつとして女性が入りにくい賃貸物件というものが上がられます。女性が入りにくい物件の場合は、人口の半分をターゲットから外していることになりかねないからです。

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周辺マンションにない入居条件の緩和

周辺のマンションにない入居条件の緩和

空室対策のために考えなければならない重要な項目のひとつに周辺のライバルマンション、ライバルアパートとの差別化です。そのエリアで唯一無二のマンションになれば、必然的に入居者は集まるからです。その方法のひとつに入居条件の緩和というものがあります。

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空室対策は入居者確保だけではない

空室対策は入居者確保だけではない

空室対策では、入居者を集めることに主軸があるのは間違えではありません。しかし、入居者を集めることだけで空室対策ができるわけではないのです。

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部屋の鍵は現地に用意しておく

部屋の鍵は現地に用意しておく

不動産会社に見込み客が来た時に興味を持った物件の「内見」が重要な入居者獲得のタイミングでもあります。部屋の鍵は不動産会社が管理している場合と、不動産オーナー自身が管理している場合があると思いますが、この部屋の鍵は現地の用意しておいた方が機会損失を防いでくれるのです。

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不動産会社の「やる気」を考える

不動産会社の「やる気」を考える

不動産会社の「やる気」とは、見込み客が来た時にどの物件を優先的に紹介するのか?という優先順位に影響するもので、空室対策には非常に大きな影響を与えるのです。

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賃貸管理/土地活用に使える注目サービス

土地活用の情報収集/相談

土地活用&賃貸経営比較.com
土地活用&賃貸経営比較.comウェブサイト

土地活用の資料を無料で一括請求できるサイト。積水ハウス、旭化成ホームズ、住友不動産、三井のリパーク、新日本建設などの大手企業が参画し、複数の土地活用の成功事例などが掲載された資料・パンフレットを一括で、無料で集められる。

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  • 大手企業が参画している信頼性
  • 土地活用の成功には資料の比較検討が大切
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コスト削減/経費削減

管理費見直しドットコム
管理費見直しドットコムウェブサイト

管理費見直しドットコムは、不動産オーナーが複数の管理会社に一括で無料見積依頼をすることが可能な一括見積サービス。8割の方が管理費の削減に成功。見積自体は無料なので、管理費の適正チェックにも活用されている。

不動産管理会社によって、管理費というのは大きな差がある一方、安ければ良いというものではないため、慎重に選ぶ必要がある。

  • 一括見積もりによって管理費の削減が可能
  • 8割の方が管理費用の削減に成功
  • 見積もり自体は無料で、発注しなくてもOK
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空室対策/賃料アップ/長期入居

収益不動産リノベーション
収益不動産リノベーションウェブサイト

収益不動産リノベーションとは、MEコーポレーションが手がける不動産オーナー向けのひと部屋まるごとリノベーションのこと。35万円という低価格で最先端の部屋にリノベーション。空室対策や賃料アップに活躍する!

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賃貸物件収益アップ/太陽光発電で土地活用

ソーラーパーク
ソーラーパークウェブサイト

ソーラーパークとは、太陽光発電での土地活用サービス。10%前後の高利回りを実現し、立地の悪い土地での収益化や賃貸物件や店舗、工場などの屋根を活用して収益性アップが可能。1万件を超える施工実績と保証が充実していることも人気の理由

  • 太陽光発電での土地活用サービス
  • 10%前後の高利回りを実現している
  • 立地が悪い土地での収益化も可能
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空室対策/賃料アップ/長期入居

優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」
優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」ウェブサイト

ホームプロは、優良なリフォーム業者の紹介サイト。利用実績4年連続No.1の実績を誇り、複数の優良リフォーム業者の見積を比較検討することが可能。業者の評価を公開し、工事完成保証がつくなど、サービスレベルも非常に高い。

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資金調達

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