家賃はどんな物件でも下がるもの

家賃はどんな物件でも下がるもの

賃貸経営で、収入と支出のシミュレーションを作成するときに、家賃の設定をしますが、ここに大きな落とし穴があります。とくに初心者の大家さん、不動産オーナーが陥りやすいのですが、家賃が下がらないものとして試算してしまうのです。

どんな物件でも家賃は下がる

はじめの5年ぐらいは、新築物件として高めの家賃設定でも、入居者は集まります。しかし、5年経ってしまえば、同じエリアで新い新築マンションやアパートが絶対に建ってしまうのです。そうすると、いくら地区5年といえども、新築を望む入居者はほかに流れてしまいます。つまり、5年経ってしまえば家賃は落ちるものとして計算しなければならないのです。

さらに、10年後、15年後、20年後・・・と時間が経過すればするほど、新しい駅ができるぐらいのことがない限りは、築年数に合わせて家賃は下がるのです。

賃貸経営の収支のシミュレーションを実行する際には、必ず家賃の低下を固めに読んでおく必要があります。

特に設計事務所や賃貸経営に疎い不動産会社には注意

設計事務所、建築家、賃貸経営に疎い不動産会社が、浅い知識で賃貸経営のシミュレーションをすることがあります。しかし、この場合は、家賃の経年低減を試算に入れずに、不動産オーナーにとって見た目だけの収入が非常に大きくなるように賃貸経営プランを提案してくることがあるのです。

特に設計事務所、建築家、賃貸経営に疎い不動産会社は、管理会社と違って10年後は付き合いがないことも多く、無責任に「家を建てる」決心だけさせるために、絵にかいたモチの計画を提示してくるのです。

不動産オーナー自身がリスクを知って、賃貸経営の計画を立てる必要があるのです。特に家賃の設定は相場を調査しながら、年数によって低下することを加味してシミュレーションしましょう。

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