不動産会社選びの方法が間違っている

不動産会社選びの方法が間違っている

あなたは、どうやって今の管理物件を任せている不動産会社を選びましたか?実はここに落とし穴がある可能性もあるのです。

不動産会社のよくある間違い

  1. 営業に来た不動産会社から選んでしまっている。
  2. 昔からの付き合いのある不動産会社を選んでしまっている。
  3. 管理料や広告費の安い不動産会社を選んでしまっている。

これでは、入居者が来なくて空室が増えるのも無理がありません。

なぜなら、これは不動産オーナーであるあなたの都合で不動産会社を選んでしまっているからです。入居者が選びやすい不動産会社でなければ、入居者を連れてくることはできないのは自明の理なのです。

空室を回避する不動産会社の選び方

  • 入居者の気持ちで探してみる。

ポイントはこれだけです。

入居者はどうやって探すと思いますか?

方法は大きく3つ。

  1. 住みたい町が決まっていて、その街の不動産屋さんに行く
  2. フリーペーパーで探す
  3. インターネットで探す

これだけです。

つまり、住みたい町が決まっている場合、同じ町で住み替えたいと思っている場合などは、不動産会社の立地が重要になってきます。駅地下にきちんと店をかめているのか、路面店であるのか、中は入りやすいのか、よく人が入っているのか、これが重要なポイントなのです。

フリーペーパーで探す人も依然と多いのですが、SUUMOなどを見た時にその不動産会社の取り扱う物件が多く掲載されているでしょうか?多くのっているのであれば、自分の物件が乗らなくとも、入居したい方は不動産会社に訪れます。この場合は、路面店である必要はないのです。

インターネットで探す人、これが今や半数以上と考えていいでしょう。地名の検索結果で上位にいるのか、大手ポータルサイトに広告は出ているのか、これが重要になってきます。「品川 賃貸」とかで検索してみましょう。上位にいる不動産会社ほど、見込み客が来る可能性が高い不動産会社です。

人が入っている不動産会社ほど、不動産オーナーに積極的な営業活動や格安の管理料を提示する必要が薄くなってくるのです。

すべては、入居者目線で不動産会社も選ばなければならないのです。

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