空室対策は退去理由の解明から

空室対策は退去理由の解明から

空室対策をする前に、一番重要なのは、なぜ入居者がいつかないのか?なぜ入居者が早期に退去してしまうのか?理由を把握することからはじまります。ここをおろそかにしてしまっては、間違った空室対策に貴重なお金を使ってしまうことになり、入居率の改善につながらないこともあるのです。

退去理由の例

  • 近隣の騒音がうるさい
  • 同じエリアでより賃料の低いいい物件に流れている
  • 室内の設備に不満がある
  • 近くのスーパーなどの施設に不満がある
  • 子供が出来て、住むのに適さなくなった
  • 駅までの距離が遠いため、近くに引っ越す人が増えた
  • 駐車場が必要になった
  • 利便性の悪い(郊外)場所から良い場所(中心部)への住み替え
  • 新築分譲マンションが増えて、入居者が流出した
  • マンションデベロッパーが売れ残り分譲マンションを賃貸にまわしている
  • 入居率の悪いオフィスビルをリフォームして賃貸の用途変更が増加した

なぜ、退去理由を把握する必要があるのか?

上記のように退去する人の理由には、様々な理由があると思います。例えば、退去理由が子供が出来たからというもので、その賃貸マンションが単身者向けのものである場合は、どうしようもありません。これは気にする必要がないと言えるでしょう。しかし、退去理由が室内の設備に不満があるのであれば、その設備はなんなのか?設備の入れ替えも含めて検討することが入居者の長期確保ひいては空室改善につながるのです。

理由もわからず、新しいリフォームをしても入居者が仮に入っても、同じ理由で出て行ってしまうこともあるのです。まずは、空室対策をする前に、入居者の不満を把握することがスタートであると認識しましょう。

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