1階は防犯対策で空室対策

1階は防犯対策で空室対策

1階だけなかなか部屋が埋まらない。そんな不動産オーナーさんも多いでしょう。実際には理由は様々ですが、1階が埋まらない理由で一番可能性が高い理由が防犯、セキュリティ面の不安なのです。

8割ぐらいの入居者は2階以上を希望する

入居者の8割ぐらいは2階以上を希望するのです。その分、1階の空室を回避するためには、不安に感じている防犯面の設備を整える必要があります。

防犯につながる設備

  • ドアチェーン
  • 面格子
  • シャッター
  • 防犯ガラス
  • センサーライト
  • 各種センサー
  • 補助鍵
  • 各種アラーム
  • 監視カメラ

1階が道路に面している場合は、面格子、センサーライト、アラームなどの設備を整える必要があります。

設備より重要な清潔感

ゴミなどが散らかっている街が治安が悪いのと同様に、玄関や1階のまわりの清潔感を書いたマンションは、セキュリティ面の不安を増幅させてしまうのです。現実的には、掃除を徹底することも1階の空室対策になりうるのです。

家賃にも差をつける必要がある

需要と供給の問題で、1階であれば家賃が安いというメリットを付けることは避けられないでしょう。これは1階を下げて、2階以上を上げて、総賃料を変えなくても、差をつけることで「1階なら賃料も安く希望条件に合致しますよ。ただし、安全面に気になるのであれば数千円高くても2階以上があります。」と不動産会社も交渉がしやすくなるのです。

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