外国人受け入れで空室対策

外国人受け入れで空室対策

マンション経営の空室対策のひとつに外国人の入居受け入れというものがあります。意外と経営されがちな外国人の入居こそ、ほかがやっていない分空室対策になるのです。

外国人の入居の不安は?

外国人は賃料未納が増える?

外国人は、賃料をきちんと支払ってくれるのか?と思う不動産オーナ-は多いのではないでしょうか。確かに不安のひとつですが、滞納保証会社の調査データでは、外国人の滞納率は2%未満なので、平均よりも少ないというデータもあるぐらいなのです。

外国人は、生活態度が悪い?

もちろん、外国人は生活態度が悪いというイメージがありますが、日本を好きで日本に来ている外国人は日本人よりもまじめな方が多いようです。日本のルールにそって、住んでくれるでしょう。

外国人の入居がもたらす影響

9割以上の賃貸物件は外国人不可

つまり、9割以上の賃貸物件は競合しなくなるというメリットがあります。そのため、多少家賃が高くても、立地が悪くても、空室を解消できる可能性があるのです。

いくら生活態度が良くても、日本人のイメージはよくない

ただし、注意が必要なのは、「外国人が住んでいる物件」というだけで日本人からの賃貸物件への信頼性は残念ながら高くはありません。とくに20代、30代の女性の方は心配になってしまう可能性が高いのです。

そのため、外国人入居可にするということは、日本人の入居者が減ることも想定しなければならないのです。賃貸物件として築年数が長く、空室率が高い状態が続いているような物件であれば、思い切って外国人向けの賃貸マンションにしてしまう手もありますが、築年数が浅く、空室はあるものの空室率が低いという場合は別の方法を検討した方が良いでしょう。

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