海外不動産投資で節税

海外不動産投資で節税

海外の不動産投資が注目されている。日本は、人口減る高齢化社会である一方、不動産の供給量は年々増加し、空室問題が本格化しているからである。そんな中、海外の不動産投資を節税目的で利用する方が増えてきているのだ。

海外不動産はなぜ節税になるのか?

海外不動産を取得しても、日本で居住していれば日本の税制が適用されるのだが、どうやって節税になるのだろうか?

ここには、日本と欧米の大きな違いが存在する。欧米のマンションなどの寿命は平均しても80年~90年と言われている。一方日本は20年~30年ほど。これは建築技術の差ではない。むしろ建築の技術だけであれば日本の躯体の方が非常に優れているのである。

しかし、日本の場合は土地が少なく、相続での遺産分割時などでの建て替えなどが頻繁にあるため、20年、30年たったら、建て替えてしまうのである。

一方、欧米では、100年たっても、立派に賃貸住宅として機能しているレンガ造りの物件がいくらでもあるのである。

そのため、日本で新築物件を購入した場合の減価償却の年数は38年であるが、法定耐用年数をすぎた欧米の中古アパートを購入した場合は、償却期間は0.2倍の7年で済むのである。

償却期間が7年であれば、賃貸所得を赤字にすることも容易であり、その分課税書tlくが減り節税になるという仕組みなのだ。

海外不動産投資には他のメリットも

もちろん、海外不動産投資には節税以外のメリットも多い。

シンガポールやタイなど日本のバブル期のような土地価格の向上が狙える可能性があることや、日本だけの資産や通貨ではインフレによる貨幣価値の減少などが起きてしまうリスクがあるため、国際的な資産分散によるリスクヘッジが可能であることが挙げられる。

国内の不動産投資で大きな収益を上げている不動産オーナーの方であれば、検討すべき節税方法と言えるだろう。

現在地: トップ 賃貸経営 税金対策 海外不動産投資で節税

賃貸管理/土地活用に使える注目サービス

土地活用の情報収集/相談

土地活用&賃貸経営比較.com
土地活用&賃貸経営比較.comウェブサイト

土地活用の資料を無料で一括請求できるサイト。積水ハウス、旭化成ホームズ、住友不動産、三井のリパーク、新日本建設などの大手企業が参画し、複数の土地活用の成功事例などが掲載された資料・パンフレットを一括で、無料で集められる。

  • 土地活用の資料を無料で一括請求できる
  • 大手企業が参画している信頼性
  • 土地活用の成功には資料の比較検討が大切
商品詳細、口コミを見る

コスト削減/経費削減

管理費見直しドットコム
管理費見直しドットコムウェブサイト

管理費見直しドットコムは、不動産オーナーが複数の管理会社に一括で無料見積依頼をすることが可能な一括見積サービス。8割の方が管理費の削減に成功。見積自体は無料なので、管理費の適正チェックにも活用されている。

不動産管理会社によって、管理費というのは大きな差がある一方、安ければ良いというものではないため、慎重に選ぶ必要がある。

  • 一括見積もりによって管理費の削減が可能
  • 8割の方が管理費用の削減に成功
  • 見積もり自体は無料で、発注しなくてもOK
商品詳細、口コミを見る

空室対策/賃料アップ/長期入居

収益不動産リノベーション
収益不動産リノベーションウェブサイト

収益不動産リノベーションとは、MEコーポレーションが手がける不動産オーナー向けのひと部屋まるごとリノベーションのこと。35万円という低価格で最先端の部屋にリノベーション。空室対策や賃料アップに活躍する!

  • 玄関/壁/天井/床/キッチン/建具等フルセット
  • 一室35万円の定額で追加料金一切なし
  • 1級建築士の有資格者が担当
商品詳細、口コミを見る

賃貸物件収益アップ/太陽光発電で土地活用

ソーラーパーク
ソーラーパークウェブサイト

ソーラーパークとは、太陽光発電での土地活用サービス。10%前後の高利回りを実現し、立地の悪い土地での収益化や賃貸物件や店舗、工場などの屋根を活用して収益性アップが可能。1万件を超える施工実績と保証が充実していることも人気の理由

  • 太陽光発電での土地活用サービス
  • 10%前後の高利回りを実現している
  • 立地が悪い土地での収益化も可能
商品詳細、口コミを見る

空室対策/賃料アップ/長期入居

優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」
優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」ウェブサイト

ホームプロは、優良なリフォーム業者の紹介サイト。利用実績4年連続No.1の実績を誇り、複数の優良リフォーム業者の見積を比較検討することが可能。業者の評価を公開し、工事完成保証がつくなど、サービスレベルも非常に高い。

  • 利用実績4年連続No.1。35万人以上が利用
  • 匿名で優良リフォーム業者を複数社無料紹介
  • リクルート、大阪ガス、NTTの合弁会社
商品詳細、口コミを見る

資金調達

不動産担保ローン「スター不動産担保ローン」

東京スター銀行の不動産担保ローン。金利が変動金利や固定金利を選択できるため、変動金利であれば業界トップクラスの低金利での借入が可能。家族所有の不動産も担保設定可能。最大1億円までの融資で不動産投資にも活躍!

  • 銀行の不動産活用ローンの信頼性
  • 金利は低金利
  • 最大1億円までの借入が可能
商品詳細、口コミを見る

リフォーム・リノベーション

不動産投資

解体工事

最新記事

不動産担保ローン「スター不動産担保ローン」 不動産担保ローンの「ス [ ... ]

不動産担保ローン「つばさコーポレーション」 不動産担保ローンの「つ [ ... ]

外国人受け入れで空室対策 マンション経営の空室対策のひとつに外国人 [ ... ]

近隣の競合物件との違いを明確にアピールする 不動産オーナーの方は、 [ ... ]

空室対策は掃除から 空室に悩んでいる不動産オーナーの方で、「何が原 [ ... ]