家を貸すまでの全体の流れ

賃貸経営、家を貸すまでの全体の流れ

賃貸経営をする際には、まず行わなければならないことが家を貸すまでの全体の流れの把握である。全体の流れと基本的な情報を抑えた上で、不動産業者を選び依頼することが必要だ。

賃貸経営の全体の流れ

1.賃料相場をチェックし、自身の不動産の賃料の目安を設定する

自身の保有する不動産を貸した時にいくらの賃料で貸せそうか、住まいの周辺賃料相場を確認し、周辺物件で同様の物件の賃料相場を調べる。どのくらいの賃料なのか、あたりをつけることが必要。

2.収支のシミュレーション

自身の不動産を貸した時の収入とコストについて、シミュレーションを立てる。これは賃料収入や入居率などの収入に関する部分と、税金や管理費、ローン返済などの支出に関連する項目も算定し、試算する。

3.賃貸仲介(賃貸管理)を依頼する不動産会社に賃料査定を依頼

賃貸仲介や賃貸管理を依頼する不動産会社に賃料査定を依頼する必要がある。この時に初めに自身で想定していた賃料と大きな開きがある場合などは、気にせずどんどん質問するべきだ。不動産会社は、かなりの数あるため、断られても問題がない。賃料査定の段階で費用を取るところはないだろう。1社で決めていいなりになってはいけない。

4.不動産会社に賃料査定や、不動産管理のサービス内容、運営方針などを提案される

賃料査定とともに、複数の不動産管理会社、賃貸仲介会社に提案をさせる。どんなふうに管理業務や仲介業務を行うのか、複数の不動産会社の資料を下に絞り込む。

5.正式に不動産会社に依頼する

不動産会社からの提案や資料を比較検討し、自身が依頼すべき業務と、その対象の不動産会社の中から自身に会った会社を選び、正式に依頼する。契約の前には、契約書を一度持ちかえり、じっくり確認が必要だ。

6.賃貸条件を確定され、入居者募集を開始する

賃料や契約期間、募集に関する賃貸条件を確定の上、入居者募集を開始する。基本的には自分でやる場合以外は、貸主と不動産会社が合意した募集方法によって入居者募集を開始する。

7.入居希望者への条件交渉や物件見学を行う

不動産会社に依頼している場合は、不動産会社が行う。

8.入居申込者を審査の上、賃貸借契約を結ぶ

入居申込者があれば、オーナーが審査の上、入居者との賃貸借契約を結ぶ。もちろん、賃貸管理会社や賃貸仲介会社に依頼している場合は、その不動産会社のサポートにより行うが、契約自体は貸主(オーナー)と入居者の契約になる。

9.賃貸管理業務を実行する

賃料の回収、トラブル対応、清掃、契約更新、退去手続き、原状回復・・・など様々な賃貸管理業務を行う。賃貸管理会社に依頼している場合は、賃貸管理会社がこれを行う。

10.確定申告を行う

賃貸経営で得た収益に関しては、確定申告を行う必要がある。

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