サブリースとは

サブリースとは

サブリースとは、物件のオーナーに変わって不動産会社が賃貸住宅を一括で借り上げて第三者に転貸するサービスのことを指します。転貸とは、賃貸借契約における賃借人(借りた人)が賃貸借契約の目的物を第三者にさらに賃貸することを言う。基本的には大型物件、一棟の借り上げなどが中心であるが、最近ではマンション一室単位、アパート併用住宅、1戸建てなど小規模の物件でもサブリースができるようになっている。

入居者の募集や建物のメンテナンスやクレーム対応など、賃貸経営におけるほとんどの業務を不動産会社が請け負う形になる。これは、賃貸管理と同様だが、サブリースの場合、賃貸借契約は不動産会社と借主が契約することになる。

賃貸管理と比べたときのメリット

「家賃保証」または「空室保証」など、空室の有無にかかわらず家賃を保証するサービスが多い。これによって、空室リスクからはオーナーは解放されることになる。また、賃貸管理も含め、現状回復なども管理会社側が責任を持つため、オーナーは詳しい知識がなくても不動産投資が可能である。

賃貸管理と比べたときのデメリット

直接借主に貸す賃貸管理と比べて、サブリース会社(サブリーサー)に貸す場合は、査定家賃(保証賃料)が相場家賃よりも低くなる(相場賃料の80% - 90%程度)。これは、その差額がサブリース会社(サブリーサー)の収益になるからである。また、引き渡された当初の2、3か月は家賃収入が不安定であることから募集期間(免責期間)とされ、この期間内はオーナーに対して保証賃料が支払われない。また、不動産会社が借主との契約主体のため、想定していない人物(外国人)が借りる、修繕の方法が違う、などトラブルが起こるケースもある。

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