リロケーションのメリット・デメリット
リロケーションのメリット・デメリット
リロケーションで物件を貸す場合に、入居者から見たメリット・デメリットはどういったものがあるでしょうか？入居者視点のメリット・デメリットを把握すると、リロケーションの特徴がわかります。
リロケーション物件を借りるメリット
- 賃料が近隣相場よりも安く設定される
- 物件も築年数が浅いなど、豪華な場合が多い
- 2年ごとの契約更新料が必要ない
リロケーション物件を借りるデメリット
- 基本的に契約時の期間満了後、更新ができない
- 原則、中途解約もできない
- 入居への条件や審査が通常よりもやや厳しい
物件オーナーから見たリロケーション物件の特徴
入居者目線では、ある程度新しくて設備なども整っている物件を相場賃料よりも安く借りれることがリロケーション物件の最大のメリットです。オーナーからすると、一般的な賃貸経営をするよりも、相場賃料は安くならざるを得ないというデメリットになります。
逆に入居者目線のデメリットは、更新ができない、入居条件の審査が厳しいということが挙げられます。これはオーナーから見ると、転勤や海外赴任で戻ってきたら、家を明け渡してもらえるというメリットや、安心して入居してもらえる入居者を厳選できるというメリットになります。
実際に賃料だけであれば、一般的な賃貸経営をする方が収入は大きくなりますが、その分入居者の質の確保や戻ってきた時の明け渡し交渉など、多くの労力を使う必要が出てきてしまうのです。
