リフォーム業者の選び方

リフォーム業者の選び方

賃貸経営、賃貸管理をする上で欠かせないのがリフォームです。そもそも、リフォームをしなければ入居者がつかない物件や、新築で立てた跡も、10年以上経てばどこかしらリフォームが必要になるのです。

リフォームと一口に行っても、いろんなリフォーム業者がある

  • リフォーム専門業者
  • 大工
  • 外装改修業者
  • 建設会社
  • 畳業者
  • 設備工事会社
  • 工務店
  • 外構工事会社 など

挙げていけばキリがありません。必要なリフォームの内容に合わせた業者選びが重要なのです。畳を変えたいだけなのに、すべて工務店に依頼していたら、中間マージンが載ってしまうため、費用は高くなってしまいます。

リフォーム業者選びのコツ

複数見積もりは大前提

複数のリフォーム会社へ見積を取らないことには、相場観を把握することもできず、比較検討ができないのです。必ず3社以上の見積を取るように心がけましょう。

リフォーム業者はリフォーム内容や規模によって変更する

リフォームする部分の種類やリフォーム内容に合わせて、依頼する業者を変えましょう。専門的にやっている業者を選ぶと中間マージンが必要ないので費用が安くなる可能性が高まります。

管理会社に任せないで、自分で確認

管理会社に賃貸管理を依頼している場合は、管理会社とつながりのあるリフォーム業者が入ることが多いでしょう。しかし、この時もリフォームがきっちり行われているか、費用はいくらなのか、ほかの業者の方が安くなかったのか?など自身で確認しないと行けません。管理会社の都合のいいリフォーム業者というのは、仕事の質が高いとは限らないのです。

リフォーム予算は余裕を持って設定する

リフォームの工事は、柱が腐っていたとか、壁の中がボロボロなど、思わぬ追加工事が必要になるケースがあります。リフォームの予算に余裕を持てる見積を出す業者にしましょう。

建設業許可の有無は、あまり意識しても仕方がない

工事費用が500万円未満の場合は、建設業の許可は必要ありません。もちろん、許可があった方がないよりは安心とは言えるかもしれませんが、その分費用が高くなっていることもあるのです。工事費用が500万円未満であれば建設業許可の有無で業者を選ぶのは辞めましょう。

実績の確認が重要

リフォーム業者を選ぶ際には、どのくらいのリフォーム実績があるのかを重視しましょう。同じようなリフォームでの事例写真と費用などを見せてもらい、比較検討するとよいでしょう。実績のないリフォーム業者ほど不安なものはありません。

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