賃貸仲介業者の選び方

賃貸仲介・テナント募集業者の選び方

不動産オーナーとしては、賃貸仲介やテナント募集だけを任せる賃貸経営方法をとっている方もいるかと思います。ここでは、賃貸仲介業者、テナント募集業者の選び方について解説します。

賃貸仲介・テナント募集の種類

インターネットで募集

自社サイトと提携している専門サイト、ポータルサイトで募集する

ダイレクトメールで募集

DMと呼ばれる広告郵便での告知

チラシ・ポスティングで募集

近隣へのチラシやポスティング(郵便ポストへの投函)で募集する

専門情報誌で募集

無料で置いてある賃貸情報やテナント情報のフリーペーパーや専門情報誌で募集する

不動産会社経由で募集

募集会社同士で案件を回す募集方法

来店したお客さんへの紹介

不動産屋さんの店舗に来店したお客さんや通る人への募集


上記のように賃貸仲介の募集方法も、様々なものがあります。この中でも、インターネットを利用した検索の割合が高まってきています。幅広い募集方法と同時にインターネットの活用に長けた仲介業者をさがす必要があります。

賃貸仲介業者、テナント募集業者の選ぶポイント

募集媒体を幅広い方法を持っている

上記のとおり、物件探しの方法の選択肢はどんどん増えています。その中で、ひとつの募集方法しかしていなければ、集客ができないのはあきらかです。

何年も空いている物件に対して募集状況の説明がない

募集状況に関する説明がないということは、集める気がないということと変わりません。募集が集まらない時の募集状況への説明の有無でその業者の本気度がわかります。

募集実績がある

募集実績がどのくらいあるのか?が重要です。数字はウソをつかないため、同エリアでの募集実績の数で比較してみれば一目瞭然になるはずです。募集実績をヒアリングして、業者を比較しましょう。

家賃の値下げ依頼ばかりしてくる

周辺家賃相場と比べて値下げ依頼の多い、仲介業者には期待できません。値下げというのは自社の利益も落とす行為です。家賃をいかに値下げせずに契約をとるかを真剣に考えている業者を選びましょう。

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賃貸管理/土地活用に使える注目サービス

土地活用の情報収集/相談

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不動産管理会社によって、管理費というのは大きな差がある一方、安ければ良いというものではないため、慎重に選ぶ必要がある。

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