賃貸仲介とは

賃貸仲介とは

物件のオーナーが、自身の保有する不動産(マンション、アパート、テナント等)の借主・入居者を募集する際に、オーナーに代わり入居者・テナント募集してもらうサービスのこと。入居者が見つかった際には、賃貸仲介をした不動産会社は、入居者から仲介手数料を最大1ヶ月分得ることになる。仲介手数料は宅建業法で、借主貸主の両方から「合計して1ヵ月分+消費税」が上限と決まっているため、オーナーと入居者で半分ずつ負担するケースもある。。

実際には、「広告料」と名目を変えてオーナーが賃貸仲介をした不動産会社に手数料を支払うケースも一般的になってきています。もちろん、「広告料」を支払わなければならないわけではないが、不動産会社の入居者募集も、「広告料」を支払っている物件から優先的に行われる。

賃貸仲介サービスを利用するメリット

多くの物件を扱う不動産会社が賃貸仲介・入居者募集を行う方が広告やインターネットなどを利用し効率的に入居者募集ができるため、オーナー個人で行うよりも、早く入居を見つけることが可能になる。

賃貸仲介において不動産会社が代行できる業務は、基本的に入居者の募集と審査、賃貸借契約の締結までとなるため、場合によっては賃貸管理などを検討することも必要になる。

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賃貸管理/土地活用に使える注目サービス

土地活用の情報収集/相談

土地活用&賃貸経営比較.com
土地活用&賃貸経営比較.comウェブサイト

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コスト削減/経費削減

管理費見直しドットコム
管理費見直しドットコムウェブサイト

管理費見直しドットコムは、不動産オーナーが複数の管理会社に一括で無料見積依頼をすることが可能な一括見積サービス。8割の方が管理費の削減に成功。見積自体は無料なので、管理費の適正チェックにも活用されている。

不動産管理会社によって、管理費というのは大きな差がある一方、安ければ良いというものではないため、慎重に選ぶ必要がある。

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  • 見積もり自体は無料で、発注しなくてもOK
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空室対策/賃料アップ/長期入居

収益不動産リノベーション
収益不動産リノベーションウェブサイト

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賃貸物件収益アップ/太陽光発電で土地活用

ソーラーパーク
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空室対策/賃料アップ/長期入居

優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」
優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」ウェブサイト

ホームプロは、優良なリフォーム業者の紹介サイト。利用実績4年連続No.1の実績を誇り、複数の優良リフォーム業者の見積を比較検討することが可能。業者の評価を公開し、工事完成保証がつくなど、サービスレベルも非常に高い。

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資金調達

不動産担保ローン「スター不動産担保ローン」

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