こんな不動産会社 に気をつけろ!

こんな不動産会社 に気をつけろ!

空室の原因の半分以上は、不動産会社にあるといっても過言ではありません。空室対策のためには不動産業者の見直しも重要なポイントです。

1.担当する社員の入れ替わりが激しい不動産会社

社員の入れ替わりが激しい不動産会社は、まずNGです。社員の定着率が低いというのは社員が働く環境が好ましくないということ。ストレスを抱えた中でお客様に対応してもなかなか成約率もあがらないでしょう。

また、社員の入れ替わりが激しいと、そのエリアの土地勘や案内のノウハウが貯まっていかないのです。長年勤めている営業マンが多い不動産会社は入居者を連れてくる力も抜群に高いのです。

2.内覧が少ない不動産会社

募集のチラシのコピーばかり渡して、実際に物件の内覧の依頼が少ない不動産会社は要注意です。悪気があるわけではありませんが、入居者が物件を決めるのは間違えなく内覧をしてからなのですが、そこに導く能力が少ないとチラシを渡して終わりになってしまうのです。

3.暗い不動産会社

不動産オーナーでもその不動産会社に行ったことがないという人もいるのではないでしょうか?一回入居者のつもりになって不動産会社を訪れてみましょう。入った瞬間に社員が全員たって、大きな声で「いらっしゃいませ」と言ってくれる不動産会社と自分の仕事に没頭するような社員が多くパソコンに向かっている会社では、入居者が決まらないのも当たり前です。

4、入りにくい不動産会社

ちなみに、入りにくい不動産会社というのもあります。募集物件を前面に貼りすぎてしまって、中が見えない。せっかく道路に面していて、ガラス張りなのに入りやすいコンビニとは似て非なるものです。入り安い雰囲気をか持ち出している不動産会社は入居者も入りやすいのです。

5.募集間取り、図面が醜い不動産会社

募集のチラシが見やすいか、どうかも重要なポイントです。募集チラシに対するノウハウが欠如しているようでは入居者を内覧に引き込めません。募集チラシで工夫しているポイントなどを聞いてみるのもよいでしょう。

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