賃貸管理会社の選び方

賃貸管理会社の選び方

賃貸経営を成功させるには、賃貸管理会社の選び方も重要である。質の悪い賃貸管理会社を選んでしまったら、「入居者の満足度が下がったり」「入居者の募集が進まなかったり」と、空室率が高まってしまうのだ。管理会社を手数料の高い、安いで決めてしまっては、のちのち大きな損をしてしまうだろう。

賃貸管理会社の選び方、比較検討のポイント

1.広告宣伝費は客付けした賃貸仲介会社に支払われるのか?

賃貸管理をお願いした管理会社がさらに賃貸仲介会社に賃貸募集を依頼した際に、オーナーが賃貸仲介を有利にするために支払った「広告宣伝費(広告料)」が実際には客付けを行う賃貸仲介会社に払われない場合、賃貸仲介会社は優先的に入居者確保に動かなくなってしまいます。そうなると、依頼した賃貸管理会社の賃貸仲介能力にのみ依存することになるため、入居者確保の確率は下がってしまいます。「広告宣伝費(広告料)は客付けをした仲介会社に全額支払う」ような調整をできる管理会社であれば、収益の最大化に貢献できる管理会社といえるでしょう。

2.原状回復問題や敷引・礼金など、賃貸契約書でトラブルなどのリスク対応ができているか?

実際に賃貸管理を依頼する場合、管理会社がオーナーと入居者との賃貸契約書をつくることになるが、その条文をきちんと担当者が理解できているかは、大きなポイント。賃貸契約書の内容次第で、のちのち大きなトラブルや裁判に発展した際もリスクヘッジできているかが重要になる。担当者が賃貸契約書についての知識が薄い管理会社は、会社としてオーナーのリスク管理に疎い管理会社と判断できるのである。

3.建物の設備や構造に対しての知識、設備メーカーとのネットワークがあるか?

原状回復や修繕費、メンテンスのコストも、バカにならない。実際に収益を最大化させるためには、賃料と同じぐらい重要なものである。管理会社が設備や構造に対しての知識が低い場合、必要のない修繕が必要になったり、設備メーカーとのネットワークがない場合にも、気づけば無駄なコスト高になっているケースも多々あるのです。

4.365日24時間体制をとっているか、どうか?

入居者のトラブル対応は、深夜も発生する。もし、鍵をなくして入れないなどの場合に深夜のため対応できない物件では、入居者満足度も著しく低下。さらに水漏れなどの対応が遅れてしまえば、被害は大きくなり、修繕にかかる費用も増加してしまうのである。賃貸マンション、アパートなど入居者向けの賃貸管理では必須といえるだろう。

5.きちんとした管理レポート(PMレポート)を用意しているか?

月次レポート、年次レポートの内容が賃料の入金明細だけというところも多い。しかし、修繕履歴や入出金の推移、入居率など詳細かつ正確な情報を把握できるレポートがない場合は、信頼できる管理会社とはいえません。賃貸経営の収益最大化を実現するためには、レポートの質も欠かせない要素である。

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