こんな不動産会社 に気をつけろ!

こんな不動産会社 に気をつけろ!

空室の原因の半分以上は、不動産会社にあるといっても過言ではありません。空室対策のためには不動産業者の見直しも重要なポイントです。

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賃貸管理会社は1社にすべき?それとも複数の不動産業者?

賃貸管理会社は1社にすべき?それとも複数の不動産業者?

賃貸管理や賃貸仲介、賃貸経営をする上で管理を依頼する不動産業者を一社にすべきか?それとも複数の会社にお願いすべきか?どちらが良いのでしょうか?

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賃貸仲介の仲介手数料

賃貸仲介の仲介手数料

不動産の賃貸仲介で発生する仲介手数料は、宅地建物取引業法により定められている。これ以上の仲介手数料を不動産会社が受け取った場合は、法令違反だる。まずは、賃貸仲介の仲介手数料の制限を知ろう。

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賃貸管理会社の仲介能力

賃貸管理会社の仲介能力

賃貸管理会社に物件を任せる以上、素早く入居者を連れてこれるかが大きなポイント。賃貸管理会社の仲介能力を見定めるには、賃貸仲介の事業部が自社にあるか、ないかが大きなポイントになる。

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賃貸管理会社の選び方

賃貸管理会社の選び方

賃貸経営を成功させるには、賃貸管理会社の選び方も重要である。質の悪い賃貸管理会社を選んでしまったら、「入居者の満足度が下がったり」「入居者の募集が進まなかったり」と、空室率が高まってしまうのだ。管理会社を手数料の高い、安いで決めてしまっては、のちのち大きな損をしてしまうだろう。

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賃貸管理とは

賃貸管理とは

賃貸管理とは、物件のオーナーが賃貸マンションやアパートを管理することを代行するサービスのことを指し、プロパティマネジメントとも呼ばれる。入居者募集から、家賃の集金・回収、クレーム対応、修理手配、敷金精算、退室後の原状回復までを業務委託することが可能。

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賃貸管理/土地活用に使える注目サービス

土地活用の情報収集/相談

土地活用&賃貸経営比較.com
土地活用&賃貸経営比較.comウェブサイト

土地活用の資料を無料で一括請求できるサイト。積水ハウス、旭化成ホームズ、住友不動産、三井のリパーク、新日本建設などの大手企業が参画し、複数の土地活用の成功事例などが掲載された資料・パンフレットを一括で、無料で集められる。

  • 土地活用の資料を無料で一括請求できる
  • 大手企業が参画している信頼性
  • 土地活用の成功には資料の比較検討が大切
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コスト削減/経費削減

管理費見直しドットコム
管理費見直しドットコムウェブサイト

管理費見直しドットコムは、不動産オーナーが複数の管理会社に一括で無料見積依頼をすることが可能な一括見積サービス。8割の方が管理費の削減に成功。見積自体は無料なので、管理費の適正チェックにも活用されている。

不動産管理会社によって、管理費というのは大きな差がある一方、安ければ良いというものではないため、慎重に選ぶ必要がある。

  • 一括見積もりによって管理費の削減が可能
  • 8割の方が管理費用の削減に成功
  • 見積もり自体は無料で、発注しなくてもOK
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空室対策/賃料アップ/長期入居

収益不動産リノベーション
収益不動産リノベーションウェブサイト

収益不動産リノベーションとは、MEコーポレーションが手がける不動産オーナー向けのひと部屋まるごとリノベーションのこと。35万円という低価格で最先端の部屋にリノベーション。空室対策や賃料アップに活躍する!

  • 玄関/壁/天井/床/キッチン/建具等フルセット
  • 一室35万円の定額で追加料金一切なし
  • 1級建築士の有資格者が担当
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賃貸物件収益アップ/太陽光発電で土地活用

ソーラーパーク
ソーラーパークウェブサイト

ソーラーパークとは、太陽光発電での土地活用サービス。10%前後の高利回りを実現し、立地の悪い土地での収益化や賃貸物件や店舗、工場などの屋根を活用して収益性アップが可能。1万件を超える施工実績と保証が充実していることも人気の理由

  • 太陽光発電での土地活用サービス
  • 10%前後の高利回りを実現している
  • 立地が悪い土地での収益化も可能
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空室対策/賃料アップ/長期入居

優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」
優良リフォーム業者紹介サイト「ホームプロ」ウェブサイト

ホームプロは、優良なリフォーム業者の紹介サイト。利用実績4年連続No.1の実績を誇り、複数の優良リフォーム業者の見積を比較検討することが可能。業者の評価を公開し、工事完成保証がつくなど、サービスレベルも非常に高い。

  • 利用実績4年連続No.1。35万人以上が利用
  • 匿名で優良リフォーム業者を複数社無料紹介
  • リクルート、大阪ガス、NTTの合弁会社
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資金調達

不動産担保ローン「スター不動産担保ローン」

東京スター銀行の不動産担保ローン。金利が変動金利や固定金利を選択できるため、変動金利であれば業界トップクラスの低金利での借入が可能。家族所有の不動産も担保設定可能。最大1億円までの融資で不動産投資にも活躍!

  • 銀行の不動産活用ローンの信頼性
  • 金利は低金利
  • 最大1億円までの借入が可能
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