解体工事業者の選び方

解体工事業者の選び方

家を立て替えたり、土地活用で新しい形の収益物件を建てるときなどは、古い家屋を解体しなければなりません。この時に解体工事をどこに頼むのかが重要視されています。

今までは、新しい物件を建てるハウスメーカーやディベロッパーが解体工事も、新しい建物を建築する流れの一環でやっていましたが、解体工事と新築工事を分けて依頼する分離発注の方が、多少の手間と引き換えにコストはかなり抑えられるため一般的になってきているのです。

ここでは、解体工事業者の選び方について解説します。

解体工事専門業者を選ぶ

解体工事には、専門の業者があるのです。例えば、住宅メーカーに依頼したとしても、実際には下請け業者としてこの解体工事の専門業者が実際は行うのです。そのため、直接依頼するのと違って、間に住宅メーカーなどが入ってしまうと、マージンが発生するため解体工事の費用が高くなってしまうのです。

つまり、解体工事は専門業者に依頼しなければ安く工事ができないのです。

解体工事業者は、正規の登録業者を選ぶ

解体工事を行うためには、建設業の登録もしくは解体工事業の登録が必要で、解体工事を行う都道府県知事の許可を受ける必要があります。違法な業者や悪質な業者では、廃棄物などの不法投棄などをしている場合があり、発注主が罰せられることもあるのです。

下記を確認する必要があります

  • 建設業許可(解体工事登録)の確認
  • 選ぶ業者の産業廃棄物収集運搬業許可の確認
  • マニフェストの確認

解体工事は、複数の見積もりを比較する

解体工事に限りませんが、不動産投資や土地活用をするオーナーであれば少しでもコストが下がる方法を検討すると同時に、相場観を知っておく必要があります。1社だけの見積で解体工事を依頼してはいけません。あくまdめお 複数の業者へ見積もりを出してもらい、比較検討を行うようにしましょう。

見積の項目を細かく確認する

ざっくりとして坪単価の見積などを出してくる業者はNGです。細かい項目ごとに必要な数と単価を出してくる業者を選び、追加費用が発生するケースについて説明をもらいましょう。細かく項目ごとの見積があれば、複数業者の見積の比較もしやすいのです。

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